Son yıllarda emlak sektöründe gözlemlenen hızlı değişimler, hem alıcılar hem de satıcılar için çeşitli zorluklar ve fırsatlar sunuyor. Ancak bu süreçte, bazı kötü niyetli kişilerin dublör oyunu gibi çeşitli hileler kullanarak alıcıları mağdur etme girişimleri de artış göstermekte. Ev almak isteyenlerin bu duruma karşı dikkatli olmaları gerektiğini vurgulayan uzmanlar, alım sürecinde izlenmesi gereken adımlar hakkında bilgilendirici bilgiler sunmaktadır. Bu yazıda, emlak satışındaki dublör oyununu mercek altına alacak, alıcıların bu hilelerden nasıl korunabileceklerini ele alacağız.
Dublör oyunu, emlak sektöründe genellikle bir evin veya mülkün, aslında mevcut olmayan özellikleriyle satılmaya çalışıldığı durumları ifade eder. Bu, özellikle dolandırıcılık amacı güden kişi ya da gruplar tarafından sıkça kullanılan bir yöntemdir. Dublör oyununun en yaygın biçimlerinden biri, ‘örnek daire’ veya ‘model ev’ olarak gösterilen mülklerin, satışa sunulan asıl mülklerle hiçbir benzerliği olmamasıdır. Alıcı, görsel ve fiziksel olarak çekici sunulan bu örnekler üzerinden yanıltılırken, gerçekte gördüğü daire farklı bir kalitede ve durumda olabilmektedir.
Diğer bir dublör oyunu türü ise sahte belgeler ve bilgilerle dolandırıcılıktır. Bu durumda, satıcı hiçbir şekilde evin öncelikli sahibi olmayabilir, ya da evin satışına dair belgeler sahte olabilir. İnternet üzerinden yapılan ilanlar, yüksek kalitedeki fotoğraflarla yavuçlanan alıcıları hızlı bir şekilde çekebilir; bu nedenle, güvenilir bir kaynaktan gelecek olan bir destek olmadan bu tür ilanlara güvenmek oldukça risklidir.
Ev almak isteyenlerin dublör oyununa maruz kalmamak adına bir dizi önlem almaları oldukça önemlidir. İşte dikkat edilmesi gereken bazı temel noktalar:
1. **Belge Kontrolleri:** Satın almayı düşündüğünüz mülkün tapusunu, imar durumunu ve diğer gerekli belgeleri mutlaka kontrol edin. Tapu kaydının üzerindeki bilgilerle evin fiziksel durumunu karşılaştırarak, mülkün gerçekten belirtilen kişi tarafından satıldığından emin olun.
2. **İlanların Dikkatli İncelenmesi:** Emlak ilanlarını dikkate alırken, sunulan fotoğrafların doğruluğu ve açıklamalarının tutarlılığı üzerinde durulması gerekiyor. Gerçekten satışı yapılan evin vasıflarını yansıtan, güncel ve gerçek resimlerin kullanılıp kullanılmadığına dikkat edin.
3. **Güvenilir Emlak Danışmanı ile Çalışmak:** Piyasa tecrübesi olan bir emlak danışmanı ile çalışmak, alıcılara güvenilir bilgi ve hizmet sunacaktır. Bu tür uzmanlar, resmi belgelerin kontrolü, mülk değerlemesi ve hukuki süreçler hakkında destek sağlayarak alıcıların güvenli bir şekilde ev edinmelerine yardımcı olabilir.
4. **Yerinde İnceleme:** Mümkünse, ilanda sunulan mülkü yerinde inceleyin. Bu, mülkün durumunu kavramanızı ve belirtilen özelliklerin gerçekte var olup olmadığını anlamanızı sağlayacaktır. Ayrıca, mahalledeki diğer mülklerle karşılaştırarak yerel piyasa hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
5. **Sözleşmeleri Dikkatli Okumak:** Emlak alım sürecinde yapılan her türlü sözleşmeyi dikkatlice okuyun. Satış şartlarını iyi anlayarak, burada yer alan hükümlerin hileli bir yapıya sahip olup olmadığını kontrol edin. Şüphe duyduğunuz her türlü maddeyi bir avukat ile görüşmekten çekinmeyin.
6. **Tanıdık Referanslar:** Daha önce ev alımı veya satışı gerçekleştirmiş arkadaş ya da aile üyelerinin referanslarını dikkate alarak, güvenilir kişilerden hizmet almak bu süreçte oldukça yardımcı olabilir. Tanıdıkların iyi deneyim yaşadığı emlak danışmanları veya şirketleri, karşılaşabileceğiniz riskleri minimuma indirebilir.
Sonuç olarak, emlak sektöründeki dublör oyunu dolandırıcılıklarına maruz kalmamak için dikkatli ve bilgili bir yaklaşım gerekmektedir. Alıcıların, öncelikle belgeleri kontrol etmeleri, güvenilir bir danışman ile çalışmaları ve tüm süreç boyunca gerekli özeni göstermeleri şarttır. Emlak alım süreçlerinde yaşanabilecek hüsranları önlemek, hem maddi kayıpların önüne geçmek, hem de hayalinizdeki evi güvenle almanızı sağlamak açısından oldukça elzemdir.
